目前分類:生活理財通 (5)

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上個月把我已跑了15萬公里的車交給一位車行老板。因為,他的專業和用心傾聽我描述我車子的問題。只是,還沒到下班時間,車行老板已經悻悻然的主動打電話唸了我一頓。「郭先生,你的車子怎麼沒有定期保養,汽缸裡面已經積很多碳!」。一直到下班時,我去車行老板還再三提醒我定期保養的重要性,車子才能開的久,減少維修的開銷…。上了車發動引擎,很明顯感受到車子的問題被解決了,心中不忖暗暗佩服老板的專業,也開心自己找對了專家。

車子需要定期保養似乎是每位愛車人士的共同知識,也會乖乖照做。同樣的事,也發生在人的身上。定期健康檢查的大量需求,似乎也可以從診所,定期做健康檢查的人常常人滿為患;健診中心一家開過一家,甚至規模大到準備上櫃的現象中看出一些端倪。這表示,大家也開始養成習慣,知道利用定期健康檢查來預防可能疾病的發生,保持身體的健康。因為,大家開始知道身體健康檢查可以即早發現身體上的問題,即早治療,以免造成不可挽救的錯誤,增加大筆額外的開支。

但是,對於個人和家庭的理財計劃的檢視這件事,似乎一直被社會大眾所忽略。是因為車子比財富來的重要,所以大家比較重視呢?還是其實,大家還不瞭解定期檢視財務計劃對自己有什麼幫助呢?根據美國IARFC國際認證財務顧問師協會中要求專業理財顧問接受的專業理財課程中的必要過程,需將個人∕家庭理財計劃,明確建立短、中長期的目標,並定期檢視計劃的變動。隨時調整投資工具的比例的。

定期檢視理財計劃的四大理由

1、不同的生命週期表,人生因此大不同
資料來源:摘錄自「讓你更有錢的6ways」,財經傳訊

每個人的一生八九不離十,照著生命週表圖形在規劃自己的人生。24歲畢業後開始工作,但因為工作收入不穩定,所以收入是一條虛線。而支出因為26歲後,開始結婚、生子、購屋,而逐漸增加。例如:結婚生子,是增加固定且必要的生活支出,並不能隨意取消。所以,家庭經濟責任曲線是條實線。而投資組合的曲線,會因為每個人不同的理財方式和結果,而變得不確定,所以,以虛線表示。

反應到現實的生活,人生的財富不就是在這樣「虛虛實實」中度過。為了避免累積財富的過程中,發生太多的不確定的因素。所以,透過定期檢視人生不同階段的理財計劃。就可以讓每個人的收入變成圖中穩定投資收入的實線。其實,這也是每個人在追求的目標,不是嗎?

2、因為時間是達成理財計劃的重要關鍵,而且時間是不能重來的。
張太太在十年前單筆購買了一支基金,心想這筆錢作為兩老退休後要用的一筆錢。這段期間因為工作忙碌,雖然眼看著基金賠錢,也就不去理會它。十年後,這支基金的淨值和當年投資的結果差不多。張太太開始急忙找我求救,因她發現在面對即將退休的年齡。這十年來銀行存款加上退休金和那筆基金,並無法安穩過退休生活。她後悔的表示,若十年前再重來一次,她絕對不會這樣漠視不管。很殘酷的是張太太的願望不可能實現,因為,「時間並不能倒流」。

3、確定理財計劃按照進度進行?是否出了問題?需要修正
依前例,張太太打算十年前的那筆錢作為家庭退休金的來源。那麼,她若按照她的想法在第二年開始定期檢視她的理財計劃。她會發現這個計劃似乎並不是如預期中的順利進行。這時,她可以採取動作選擇參考別人的作法,書籍上的建議,或者是專家的檢視,調整她的理財計劃。那麼,結果一定只會比十年後現在的她來的更好。

4、個人∕家庭理財目標∕預算的改變,計劃也必須調整
很多人在一開始理財時,並不是很重視設定理財目標的步驟。為什麼要一開始就設定好理財目標?舉例來說,船的航程若沒有事先確認目的地,那麼就會失去方向的依歸隨波逐流。寄信時或寫電子郵件,如果在一開始寫錯了寄信人的地址或電子郵件信箱。那麼,你的信就永遠到不了對方手上。倘若在理財規劃的開始沒有建立明確的理財目標。船沒了方向,信不知寄到何處一樣;理財不知道為何而做,是個沒有意義的理財計劃。所以,當明確的理財目標和預算有所改變,那也表示,你必須適當地調整你的理財計劃,才能確保計劃能夠如期實現。

定期檢視理財計劃的四大步驟

步驟一、檢視個人∕家庭理財目標是否需要調整?
從生命週期表來看,每個人在不同的人生階段,遭遇到與過去截然不同的經驗,想法自然會有所轉變。小時候寫作文時,相信都有寫過一篇作文題目「我的志願」,還記得當時寫了什麼長大後的志願嗎?

我記得,當時同班同學的作文內容,很多人想要當醫生、老師。而現在長大後,可能早忘了當初的志願。因此,長大後,從事和自己所寫下的志願一樣的人並不多。為什麼呢?我想,多半是因為人們小時候寫的內容早就忘的一乾二淨。而且,沒有人教我們要定期檢視自己設下的目標。所以,定期檢視理財目標是否有所改變?也是提醒自己訂了什麼理財目標,而目標的改變也將會改變達成理財目標所需要的金額大小和時間。因此,檢視個人∕家庭理財目標是定期檢視的首要步驟。

步驟二、檢視目前個人∕家庭財務狀況是否有所改變,而需要調整計劃?
結婚、生子、購屋、短期進修或額外的醫療支出都可能會造成每月財務支出的增加。工作上的加薪、跟會到期會增加每月的收入。綜合以上的原因,可能會讓每年的個人∕家庭可支配的餘額變動。也因此造成達成理財目標的每月預算可能因此有所增減,而需要調整你的理財計劃。例如:每月固定支出的增加,需要將個人∕家庭的緊急預備現金(約六個月的平均月支出)也跟著增加。

(什麼是可支配餘額:指的是個人∕家庭每個月的總收入扣除必要總支出,剩餘可以用來實現理財目標的預算)

通常,總收入增加時,可以選擇提早實現讓你的理財目標。或者擴大理財目標的金額。例如購屋計劃中,原本十年後預計購買1千萬的房子,因預算增加,可以提早在七年後就實現購屋計劃,或者購買1,500萬的房子。而支出的增加,可能就要考慮延長購買的年期或降低購買目標的總金額。

步驟三、檢視目前的投資狀況(資產配置),是否需要調整:
通常在執行理財計劃的同時,也已經設定好了理財目標的需求額度,例如:購屋頭期款400萬,子女教育金560萬。也同時確認要達到目標的預期報酬率。所以在這個階段,我們通常需要檢視過去一年以來,投資狀況是否符合設定的目標進行。若沒有符合預期,原因是什麼?是總體經濟的轉變,市場景氣衰退?利率調升、通貨膨脹…等因素,是否需要調整目前的投資組合?利用適當的資產配置,可避免因為經濟環境的變化,讓你的理財計劃生變,離預期的目標漸行漸遠。那麼,時間一到,理財計劃當然就會失敗。

(什麼是資產配置?資產配置是藉由不同屬性的資產,以不同的比例,經過長期持有來有效分散風險,提高報酬的資產組合過程)

步驟四、找到適合的理財顧問協助你定期檢視
車子維修保養,一般人會徵求技師的意見。健康檢查時,會詢問醫生的意見。唯獨檢視自己的理財計劃時,很多人都只是用自己的常理去判斷自己的投資計劃。顯少徵求理財專家的意見。依作者多年來協助客戶理財的經驗,不外乎是以下三個理由:一、財不露白,不希望讓外人知道自己的財務狀況;二、相信自己就是專家,因為買股票都有賺錢。所以,不需要聽專家的意見;三、覺得專家都是要來賣我東西,不可靠。

其實,這些觀念在理財過程中,都是相當危險的行為。其實透過專家的建議,可以減少許多不必要的錯誤,對需要時間來達成的理財計劃,減少錯誤是真正可以安全地達成目標的重要關鍵。

如何選擇合適的理財顧問,可以把握幾個原則:

1、透過(國際)專業認證,來檢視理財顧問的道德能力:因為取得專業認證的顧問,一定接受過職業道德和專業的課程訓練。相對的,會比較習慣站在客戶的角度,給予客觀的建議。

2、可透過理財計劃書,來檢視理財顧問的規劃能力:通常一份完整的理財計劃,必須要有的是理財目標,預期報酬率及時間,以及個別的財務現況分析。才能訂定出適當的理財規劃內容及建議。所以,可以透過理財顧問提供的書面內容來檢視理財顧問的能力。

三、透過討論過程中,瞭解理財顧問的專業能力:建議可以多向理財顧問提問你想瞭解的問題,因為藉由問題的討論,可以瞭解理財顧問的專業能力,是否真的能解決你的擔心。

定期檢視理財計劃,是計劃成功的不二法門

如果你會擔心自己身體的健康狀況,而開始定期健康檢查,並詢問醫師的建議。或者是你認為可以靠自己,可以透過良好的飲食習慣,充足的睡眠維持身體,保持自己身體的健康。這都是自己做的選擇。

同樣的,如果你會擔心沒有做好理財計劃,將來的生活沒有保障。你選擇開始定期檢視你的理財計劃。並詢問專家的意見。或者是你認為可以靠自己,透過良好的規劃和定期的檢視,來達行你的理財計劃,這也都是自己做的選擇。但是,請記得提醒自己,「時間不能重來」。所以,如何透過正確的定期檢視方式來確保自己能順利達成理財目標,才是計劃成功的不二法門。

本文轉載自【2007/11/18 經濟日報

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升息趨勢下,還有哪些較優惠的房貸利率可選擇?目前壽險業推出不少長年期固定利率房貸,包括三商美邦、富邦人壽、保誠人壽、大都會人壽等,各有長達5、7及10年的固定利率房貸。

這些長年期借款固定利率,可將利率負擔鎖在3.15%到3.7%左右,低於目前銀行推出的指數型房貸利率。

富邦人壽放款部副理王雲龍說,壽險業收的保費屬於長年期,比銀行業更有條件,提供長年期固定利率房貸給消費者。在目前利率走勢下,這種長年固定利率房貸,頗適合一般固定薪水的上班族。

富邦人壽目前有3、5、7、10年固定利率房貸,王雲龍表示,信用佳的房貸客戶,目前可以拿到10年固定3.5%的房貸利率,第11年起利率才會往上加碼。

王雲龍說,如果是銀行的指數型房貸利率,多採「三段式」計價,前半年雖然利率仍低於3%;但從第7個月起,利率多已超過3%;第3年的房貸利率則會超過4%。所以,此時選擇固定利率,10年利率都能鎖在4%以下內。

三商美邦人壽也在10月推出5、7、10年期三種固定利率房貸專案,其中前7年房貸利率固定是3.15%,前10年房貸利率為3.29%。

英國保誠人壽目前的固定房貸利率是前7年利率3.15%,保誠人壽總監周寶麗說,目前正在升息,如果房貸金額還很大,例如超過300萬元以上,就可考慮轉來壽險業,選擇長期固定利率,利息負擔會比較輕。壽險業為吸引房貸族,也會吸收一定的轉貸費用。

大都會國際人壽也有5年固定、分段式房貸利率,目前第一年利率為2.5%,第2到5年則維持4年的3.2%利率,也比指數型房貸利率划算。

本文轉載自【2007/10/31 聯合報 

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居家綜合險1年6000元 適合小家庭 

【吳靜君╱台北報導】梧堤、聖帕接二連三颱風過境,所造成的災害讓台灣多處地區淹水,甚至許多家具、衣物泡水,民眾損失慘重。遠東銀行理專林信成表示,買房子的同時,就得先替房子保好保險,而買房子同時,壽險、產險的保障就要做足,其中定期壽險、房屋壽險、住宅地震火險及加保颱風險、洪水險及地震險,是買房子時必購買的保單。 

高枕無憂

民眾買房子,首先浮出腦海的是,不要因為不幸,使得房子被拍賣,同時銀行為了確保債權,一定會要求貸款戶要辦房貸壽險,通常房貸壽險保額是隨著房貸年年遞減,保費卻是採取躉繳方式,以貸款300萬元為例,保費得一次繳交15.7萬元。
 
房貸壽險避免超保

貸款戶投保房貸壽險時,要注意是否有超額投保,或者是不足額投保的情況,簡單來說,民眾買1000萬的房子,可能700萬是土地價格,300萬元是房屋價值,但是如果貸款戶向銀行辦理貸款800萬元,會以保額800萬計算保費,但是房子如果全毀,土地價值還在,保險公司頂多賠300萬元,這就是超額投保。
 
另外,不足額投保則發生貸款戶只貸款一小部份的金額,同樣100萬元的房子,土地價值佔7成,房屋價值只有3成,卻只貸款100萬元,保額就只有100萬元,一旦發生火災房屋全損,保險公司最多也只理賠3成,也就只有30萬元。

保誠人壽放款部副理曹光華表示,民眾買房子,向銀行貸款,銀行為了確保自己的債權,同時也會要求要辦房貸壽險,但是房貸壽險的受益人是銀行,而非家人,因此一旦發生風險,理賠金額是付給銀行,而非家人。

不過,一般貸款戶已經背了房貸,就不適合再買保費較貴的一般壽險,林信成表示,買保費便宜一半的定期壽險,一般35歲男性,20年期保額300萬元,只要保費1.8萬元。
 
定期壽險保費便宜

除了壽險部分,像是火災、風災、水災及地震,都是台灣常發生的風險,林信成表示,通常民眾辦房屋貸款時,銀行會要求民眾再辦住宅火險,住宅火險保障內容以房屋本體為主,但是可以附加颱風險、洪水險、地震險和第三責任險。

林信成提醒,颱風險、洪水險一定得在災害發生前就投保,若等到災害發生之後,所住的地區又是災區,民眾就可能會遭保險公司拒保,否則就是收取超貴的保費,不過一般來說,住宅火險保費2000元的話,颱風、洪水險保費就要4000元,所以民眾投保的意願不高。
 
居家動產也可投保

自從921大地震之後,由於國外的再保公司認為台灣是易發生地震的地方,因此政府強制規定,民眾辦房貸時同時也要投保地震險,最高理賠金額達120萬元。此外,貸款戶也可以附加第3責任險,如果客人因為災害而受傷,保險公司也會代為理賠。

民眾若要投保住宅地震火險,林信成建議,小家庭可以考慮向產險公司用套餐方式投保居家综合保險。除基本的火險、地震險外,還包含颱風洪水、家庭成員意外險、第三人責任險與殘餘物清除費等,以一般家庭30坪左右的房屋為例,居家綜合險的年保費約6000元左右。
 
民眾投保,往往只重視不動產,忽略居家的家具、衣物及行李等動產價值,如果民眾家裡有貴重的動產,不妨在災害發生之前,也為動產買一張保單。

本文轉載自【壹蘋果網絡

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低薪族翻身 保險 基金不可缺
投資全球股票型基金 累積第1桶金

2007/06/17 蘋果日報

【陳瑩欣╱台北報導】勞委會將在下個月調高基本工資,但銀行理專指出,基層工作者月薪頂多只有2.8萬元,面對物價上漲壓力,小人物若想靠微薄的薪水致富,除了要先從理債開始外,應從保險、投資、避稅等面向多方評估,只要計劃周詳,照樣能變成兼具百萬身價實力的有錢人。

精打細算

中信銀財富管理部協理黃培直表示,投資時一定要注意當前經濟環境,再決定投資部位是否積極。有的人傾向在市場行情好時,向銀行多借一點錢投資,但民眾要先摸清卡債與小額信貸差別,最好在求學過程,就了解自己的投資風格,評估自己適不適合舉債投資。

求學先了解投資風格

以助學貸款利率為例,目前利率為3.6%,8月以後會降到3.25%,如果現在就借錢且預設1年內還款,只要能找到比3.6%更高的投資標的,當然可以不用太急著還錢,甚至還可以想辦法增加負債投資。
如果8月以後才貸款,報酬率可以設定更低一點。一般來說,2.8萬元月薪每月支付的利息費用,可設在不超過月收入的3分之1,約9000元~1萬元。

永豐銀行信用貸款商品部經理高國興指出,低薪族投資前要先看清楚,手中擁有的1塊錢和借來的1塊錢,在個人資產負債表上都是1塊錢,價值雖然看起來都是一樣,但最大的差別在於機會成本不同,向銀行借錢就要付利息,投資要更精準。
 
低薪族共有3大類型

專家表示,適合每個人的理財商品都不同,有些人沒有數字概念、不願花心思搞財經,有些人對數字掌握精準,低薪族只要看清楚自己的屬性投資,翻身機會仍然很大。

黃培直說,低薪族共有「投資冷感」、「躍躍欲試」與「市場老手」3大類型,投資冷感型的民眾對投資、數字沒有興趣,當然也沒有投資經驗;躍躍欲試型大部分是剛有賺錢能力、對投資有興趣,但沒有頂尖財經背景的人;至於市場老手型,則是早就有投資經驗,也能承擔風險。

穩健布局風險可控制

例如投資冷感族可以先將負債還完,再做定存、簡單定期定額投資,避免被套牢不曉得,也可避開所得要繳稅的問題,定期定額也有強迫儲蓄功能,可以考慮隨著市場自行調節的資產配置型基金,或買1支全球股票型基金,相對避險抗通膨。

銀行理專強調,投資最重要的就是「資產配置」的觀念,如果再依自己的年齡、個性、投資目的、資金狀況、生活負擔等條件,來了解自己風險承受度,進而決定穩健及積極資產應佔的比例,風險可控制在範圍內。

例如,個性保守,風險承受度低的投資人,建議設定穩健的資產組合,房地產、銀行定存、固定收益或報酬波動小的基金等大概要佔8成,屬於核心資產的範圍,考慮的重點是抗通膨低風險。

 本篇文章轉載自壹蘋果網絡

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樣聽起來好像在騙人刷卡,不過卡神出現又爆紅的故事告訴我們,好好使用信用卡,不一定會讓你負債,相反的還能賺錢。雖然不至於致富,但省錢是一定有的。

當人人都有一張以上信用卡,要讓大家繼續辦卡好收手續費,各家銀行自然也得不停提出優惠方案,像是悠遊卡、電子錢包三合一的信用卡,就是針對通勤族發行的卡片,國泰世華、台新銀行都有;還有加油就可以累積紅利或現金回饋的加油站聯名卡;繳電話費、水電費就能得到現金回饋的信用卡,例如中國信託、富邦銀行等等。只要不動用循環利息,每個月也總是得繳電話費、水電費,得到現金回饋之後,等於費率不動如山的水電公司、電信業幫你打折,和樂而不為呢?可別小看現金回饋,挑一張免手續費又有現金回饋的信用卡繳電話費,一年至少可省台幣800元,也是不可小覷的。

或者是愛在網路購物的朋友們,刷卡的紅利點數拿來買東西可以折抵現金,最多可以抵總價的2成,而網路商品通常已經比實體通路便宜至少一成,仔細一算等於用七折價就可以買到許多連百貨公司週年慶都死不打折的品牌。一千元的東西可以省三百元,還堅持用現金支付的朋友們,可以開始研究你手上的信用卡啦。 

信用卡的優惠通常還有另外一種,例如免費的道路救援或者在某些停車場免費停車,可別小看這種福利,我就有好幾個朋友曾經拋錨在高速公路上,如果手上沒有一張金卡或者白金卡,想找人來解救你的愛車,也是需要上千元的拖吊服務費的。

常常出國的朋友們,則須注意你手上的卡片,有沒有免費機場停車、機場接送、貴賓候機室等福利,或者乾脆辦一張刷卡可以累積里程數的信用卡。尤其用信用卡買機票、繳稅時,一刷動輒好幾萬以上,累積點數其實是很快的。

不過現在發行信用卡的銀行實在太多了,各種聯名卡和優惠方案著實讓人眼花撩亂,而且優惠底下常常也會暗藏玄機,例如循環利息、年費等項目,更容易一忽略就因小失大,賺了點數而多了手續費。同時各家銀行仍愛用電話行銷轟炸你,本身網站的設計讓人不敢茍同,常常還用跑馬燈方式來說明,這麼多的消息光一一去瀏覽,就不知要比到民國哪一年。

很頭痛嗎?如果有人幫你把信用卡的資訊通通整理起來,只要選擇「循環利息」、「機場接送」、「現金回饋」等等自己比較在意的項目,按下「搜尋鍵」答案就分曉,是不是很方便哩?【卡優新聞網】就提供了這樣的功能喔。還可以交叉比較,選完最在意的項目,還可以選擇第二在意的項目,當搜尋引擎幫你找出符合條件的信用卡時,再一一點選進去作研究就好啦。

如果連自己去搜尋都覺得懶,也可以去討論區看文章或者發用,看看大多數網友們對你想辦的信用卡的評價,心中也會有個譜。這個網站蒐集了各家信用卡的資訊,一開始我覺得它很廣告化,只不過是把路邊的傳單一一收集起來再key進資料庫,不過現在「廣告亦資訊」,有了強大的比較功能並聚集了人氣之後,省去了自己找資料的時間,頓時覺得這網站還真是貼心的不得了啊!

p.s. 如果你是「信用卡重度使用者」,建議可以去PC home訂卡優新聞網的電子報,定期收到各家信用卡的優惠活動,滿足你不停省錢的樂趣啦!


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