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升息趨勢下，還有哪些較優惠的房貸利率可選擇？目前壽險業推出不少長年期固定利率房貸，包括三商美邦、富邦人壽、保誠人壽、大都會人壽等，各有長達5、7及10年的固定利率房貸。

這些長年期借款固定利率，可將利率負擔鎖在3.15%到3.7%左右，低於目前銀行推出的指數型房貸利率。

富邦人壽放款部副理王雲龍說，壽險業收的保費屬於長年期，比銀行業更有條件，提供長年期固定利率房貸給消費者。在目前利率走勢下，這種長年固定利率房貸，頗適合一般固定薪水的上班族。

富邦人壽目前有3、5、7、10年固定利率房貸，王雲龍表示，信用佳的房貸客戶，目前可以拿到10年固定3.5%的房貸利率，第11年起利率才會往上加碼。

王雲龍說，如果是銀行的指數型房貸利率，多採「三段式」計價，前半年雖然利率仍低於3%；但從第7個月起，利率多已超過3%；第3年的房貸利率則會超過4%。所以，此時選擇固定利率，10年利率都能鎖在4%以下內。

三商美邦人壽也在10月推出5、7、10年期三種固定利率房貸專案，其中前7年房貸利率固定是3.15%，前10年房貸利率為3.29%。

英國保誠人壽目前的固定房貸利率是前7年利率3.15%，保誠人壽總監周寶麗說，目前正在升息，如果房貸金額還很大，例如超過300萬元以上，就可考慮轉來壽險業，選擇長期固定利率，利息負擔會比較輕。壽險業為吸引房貸族，也會吸收一定的轉貸費用。

大都會國際人壽也有5年固定、分段式房貸利率，目前第一年利率為2.5%，第2到5年則維持4年的3.2%利率，也比指數型房貸利率划算。

本文轉載自【2007/10/31 聯合報】